부동산 시장이 주식 시장을 이끈다

 
 
 
부동산 시장이 주식 시장을 이끈다 부동산이 앞장서고 주식이 따라오고
 
 
중앙일보 조인스 랜드|이주호|입력 2014.10.16 08:45 
 
 
우리나라 주식시장과 부동산시장이 본격적으로 살아나기 시작한 때는 1980년대인데
 1980년대 중반부터 3저 경기(저유가,저금리, 저원화가치)를 만나
대미 자동차.전자제품 수출이 활발해지자
 
 1985년 하반기~1989년 초까지 종합주가지수(오늘날 코스피지수)가 120 포인트대에서
 1000 포인트까지 무려 8배나 상승하는 등 실물 경제가 호조를 이루었다.

실물경제가 좋아지니 즉 코스피지수가 대세상승하니 이어 1987년 하반기부터
부동산시장도 살아나 1991년 초까지 사상 유래없는 부동산시장 호황기를 맞았다.

이때 주식시장과 부동산시장은 정확히 2년 시차를 두고 움직였는데
주식시장이 살아나면 2년뒤에 부동산시장이 살아나고
 주식시장이 꺾이면 2년뒤에 부동산시장도 꺾였다.

1990년대에 들어와서 우리나라 실물경제는
 반도체 수출 호황으로 반도체 특수를 맞았는데
 
 이로인하여 1992년 하반기~1994년까지 코스피가 500 아래에서 1000까지 2배 정도 상승하였고
 특히 반도체관련주 삼성전자(주)이 1993~1995년 3년동안 6배 정도 상승하였다.

1992년 하반기부터 주식시장이 살아나니
 그로부터 2년뒤엔 부동산시장도 살아나
이때도 주식시장과 부동산시장은 2년 시차를 두고 움직였다.

요약하자면 1992년 하반기~1994년은 주식시장 대세,
 1994년 하반기~1996년은 부동산시장이 대세인 시대였다.

1980년대와 1990년대의 부동산시장은 수출과 가까운 주식시장이 살아나니
 그로부터 2년뒤에 부동산시장이 살아난 결과가 나왔다.

2000년대는 2000년대 중반부터 2007년까지 대중 특수로 인하여 조선.철강 등 재래산업 수출 호황을 맞으니 이때에는 주식시장과 부동산시장이 1980~1990년대와 달리 동반상승하였다.

2005~2007년까지 코스피가 1000 전후에서 2000을 돌파하였고
부동산시장은 서울 강남권 특히 버블세븐지역의 폭등이 있었다.

2008년엔 미국발 금융쇼크로 주식과 부동산이 동시에 폭락하였다.

2008년 말 정부의 경기부양책에 따라 2011년까지 코스피가 1000 아래에서 2000을 회복하였는데
 주식시장에선 종전 주도주 현대중공업(주)의 반등이 있었고
 현대자동차(주)의 폭등이 있었다.
 
 
 이 기간에 부동산시장에선 종전 주도 부동산 버블세븐지역 중
대표 지역인 강남구의 반등이 있었고 부산.경남 소형아파트의 폭등이 있었다.

1980~2000년대까지는 주식시장이 앞장서면 2년 시차를 두고
부동산시장이 따라오거나 부동산시장이 동반 상승하였는데
 
 
 금반 7.24 부동산대책 이후에는 이러한 현상이 나타나지 않고
내수를 대표하는 부동산시장이 주식시장보다 먼저 치고 올라온게 특이한 현상이다.

사실 주식시장은 수출과 가깝고 부동산시장은 내수와 가까운데
 수출환경이 좋지않은 상태에서 내수를 대표하는
 부동산으로 경기를 살리기 때문에 이러한 현상이 나타나는게 아닌가 한다.

7.24 부동산대책 이후 부동산시장은 LTV·DTI 완화후 8~9월 가계대출 11조원 급증하고 정부의 연이은 부동산 활성화 대책 발표의 효과로 주택시장 회복에 대한 기대감이 석 달 연속 상승세를 이어간 것으로 조사됐다.

주택산업연구원은 한국주택협회와 대한주택건설협회 소속 회원사 500여 곳을 대상으로 10월 주택경기실사지수를 조사한 결과 157.6으로 지난달보다 23.0포인트 상승했다고 밝혔다.

또 2013년 9월 대비 2014년 9월엔 전국 주택거래 50% 급증, 9월 강남3구 141% 껑충, 강북에서도 68.9% 늘어 부동산시장의 회복세가 뚜렸하다.

그러나 주식시장에선 코스피지수가 큰 불기둥을 그려 코스피 2000을 상회했지만 9~10월엔 뒤로 밀려 코스피 2000을 하회하는 등 주식시장의 성적표는 좋지않다.

경기부양에 올인 한 정부는 한국은행 금융통화위원회가 기준 금리를 역대 최저 수준으로 낮추자 반색하고 있다.

기준금리 인하가 미약한 경기회복의 불씨를 살리는 데 도움이 될 것으로 전망하고 있다. 이로인하여 실물경기 회복도 탄력을 받을 것으로 예상되어 주식시장도 곧 살아날 것이다.

수출환경이 안좋은 상태에서 실물 경기는 내수를 대표하는 부동산경기로 살릴 수 밖에 없는데 수출경기가 안좋은 상태에서 부동산경기를 살리는데는 한계가 있는 것이 아닌가 한다.

2010년대에 들어와서 지방 부동산시장은 서울.수도권 부동산시장과 별도로 독자적으로 움직이지만 서울.수도권 부동산의 경우 2000년대에 워낙 폭등한지라 2000년대와 같은 폭등은 기대할 수가 없고 경기의 급격한 하강을 방지하기 위한 경기연착륙 시대라 2~3년 정도는 경기가 살아나지않을까 전망해 본다.

부동산경기가 살아나면 2007년 정점 이후 그동안 낙폭이 심한 강남권 지역과 고층, 고가 중대형아파트 그리고 대구.울산.광주 등 저평가 중대형아파트 위주로 살아나는 부동산시장을 예견해 본다.

이번에 경기가 살아나면과거이 전례에서 보듯이 2~3년 정도는 경기가 유지되지 않을까 시기적으론 2016~2017년까지는 부동산경기가 살아나지않을까 한다.

과거에는 주식시장이 부동산시장을 이끌었지만 수출환경이 워낙 안좋은 작금에서는 내수를 대표하는 부동산시장이 실물경제를 이끌고 주식시장이 따라오는 형국이 전개될 것으로 보인다.

재테크맨 이주호
 
 
 
 
 
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동탄 반도유보라4.0 인기핵폭발…최고 청약경쟁률 98대1 
 
헤럴드경제|2014.10.16 08:11  
 
지난 9일 견본주택을 오픈한 동탄2시범단지 반도유보라 아이비파크4.0이 15일 1~2순위 청약을 진행한 결과 그야말로 ‘대박’이 났다. 전타입 1순위 마감과 함께 최고 청약 경쟁률 98대1, 평균 경쟁률 11대1이라는 경이적인 기록을 썼다.

총 740가구 중 특별공급분 146가구를 제외한 594가구 1~2순위 청약에 총 6812명이 지원해 평균 11대1의 청약 경쟁률로 전타입 1순위 마감됐다.

통상 지원자 수가 상대적으로 적은 특별공급 청약에서도 공급분 146가구보다 훨씬 많은 200명 이상의 신청자가 몰리면서 추첨을 진행하는 진풍경을 연출한 바 있어 대박은 이미 예상됐었다는 게 분양 관계자의 설명.

84A㎡타입에는 210가구 모집에 총 3856명이 청약해 18대1의 경쟁률을 보였고, 84B㎡타입은 51가구 모집에 770명이 접수(15대1), 84C㎡타입은 51가구 모집에 1174명이 접수(23대1)해 모두 1순위에서 마감됐다. 최근 아파트 분양 현장에서 상대적으로 인기가 적은 중대형의 인기도 폭발적이었다. 단지 내 가장 면적이 큰 타입인 96㎡ 282가구 모집에도 1012명이 청약해 높은 경쟁률로 1순위 마감됐다.

반도건설 관계자는 “정부의 9.1부동산대책 발표 이후 마지막 신도시이자 최대 규모 신도시인 동탄2신도시의 가치가 더욱 높아진 가운데 이미 프리미엄이 수천만원 형성돼 있는 시범단지 분양 물량이라는 점에서 인기가 폭발한 것 같다”며 “반도건설은 동탄2신도시에서만 4번 분양해 모두 성공하며 동탄 전문 건설기업으로 자리매김하게 됐다”고 말했다.

이번 분양 단지는 지난 9일 견본주택 오픈 당시에 인파가 너무 많이 몰려 200m 넘는 행렬이 아침부터 저녁까지 줄어들지 않고, 홍보물이 동이 나 추가 발주에 들어가는 등 나흘간 총 3만7000여명이 방문했다. 
 
 
 
 
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◆속보> 요즘 부동산 상승 기사로 도배하고 있네요!!
 
 
부동산이 오르니까.
이런 일도 있네요..
요즘 보면…부동산 상승한다는 기사로 도배하고 있습니다.
오늘의 TOP뉴스서울 아파트값 일주일새 5000만원 오른 곳이 있다는데, 어디야?

정부의 8·28 부동산 대책과 더불어
가을 이사철이 겹치면서 매매가가 상승세를 보이고 있다.

서울 아파트값은 10주연속 상승했다.

재건축 아파트 뿐만 아니라 일반 아파트값도

2011년 2월 이후 처음으로 상승세로 전환했다.

반면 전세금은 상승세가 계속되고 있다.
 
 
 
주식도 깡통 게좌되구, 금값도 반토막 나고 …펀드도 반토막이다 보이

박근헤 정부가 밀어 주는 부동산에
돈이 몰리게 되는 거슨 당연한 거 아닌가여………………..

 
노무현,이명박 정부 때 주식으로 재미 좀 본 거 다 말아먹구
 
빈손들고 돌아 오는 양반덜이 한둘이 아니구랴

 
 
어서 정신덜 차리고
박근헤 정부 때는 오직 부동산 뿐이라는 거 명심혀야 합니다………….

지금부터 5 년은 부동산투자로 부자될 수 있는 마지막 기회

 
박근혜 정부 5 년간 부동산에 돈이 몰린다
 
딱 5 년만 부동산에 미쳐보라

부동산은 돈줄에만 투자하라

돈줄 대동맥 강남과 경부라인부터 알아야 부자된다

 
강남권을 대체할 승천하는 龍, ‘영등포-여의도 일대’

돈줄 대동맥 강남권은 남하한다

새로운 돈줄맥, 영등포,여의도-영등포-문래동-신도림 황금 라인

돈줄의 서해안 대이동, 서산,당진 황해 경제 자유구역

경부 돈줄 마지노선, 세종 도시, 오창, 오송. 청주

2기 신도시는 황금알을 낳는 거위다

 
판교,광교,동탄 신도시는 3 박자를 갖춘 최고의 투자처

꿈의 신도시 동탄 당첨자들의 투자수익률은?
 
동탄 입성 마지막 기회를 잡아라

2기 첫 주자 동탄 외면하다 깡소주 마시는 사람들

 
송파신도시에 당첨되면 강남 시민권 획득한다

광교신도시는 태풍의 눈이다

분당급 동탄 2신도시는 무조건 잡아라

 
동탄 1신도시 기존 아파트도 유망주다

부자가 될 특권, 당신에게도 있다

 
강남 불패 신화는10 년간 지속된다.

역발상 투자로 부자될 기회는 바로 지금이다

용인권은 향후 5 년간 다핵화 된다

향후 10 년간은 복합 개발단지가 대장주다

토지 대박시대 끝났지만 돈 되는 땅은 분명 있다

올해 규제완화 본격화된다

대심도전철이 가시화되면 집값 판도는 확 바뀐다

신도시 미분양 아파트는 거저 먹어라

서울 준공업 지역들도 큰 돈 된다

 
10억 이상 만들려면 부동산 투자에 미쳐라

부동산 시장도 전반적인 회복기로 접어 들면서
 
 
상승 국면 이지마는 그 속에서도

개발 재료가 풍부한 지역이 더 마니 오르는
 
지역별 차별화 장세가 예상 됩니다

문래동,성수동 등 준공업 지역 초고층 복합 개발 허용지역,

서울시의 3핵 개발 지역 종로,영등포,강남,

서울역-수색역-성북역등 대형 역세권 개발지,

판교-광교-동탄 등 경부 라인 신도시,

세종시 주변 오송,오창,청주 과학도시 의료도시 라인,

제 2 경부 고속도로 수헤지( 동탄,용인,안성,천안,오창)

가로림만 프로젝트 개발 예정지 서산,당진,

GTX 삼성-동탄 노선 수헤지,등등….

개발 호재 지역 중심으로 접근해야 합니다

부동산 오릅니다

취득세 영구 감면,리모델링 수직증축허용,
다주택 양도세 중과페지는 이미 국회 통과 되았구.
 
dti완화,금리인하로
부동산 시장이 서서히 꿈틀 거리기 시작 햇다구 합니다.

세종시 주변 오송,오창,청주 부동산 시장은 연일 폭등 수준 이다

금값도 지속하락 전망이고
 
주식투자 개미덜은 완전 깡통차고
워데가서 쪽 팔려서 말도 몬하고 우울증에 걸려 있고….
 
오직 부동산 뿐 입니다…..
 
부동산 계속 더 오릅니다…………………

전세 폭등..서민들 아우성 소리에 드뎌,
새누리당이 발벗고 나서습니다.

돈 있는 전세 세입자도 지금과 같은 부동산 시장에서는
 
 
내집마련을 하지 않고 전세만 찾기에..
비수기에도 하늘 높은 줄 모르고 전세가가 폭등하고 있습니다.

부동산 시장은 거래 급증..가격 상승…
일부 개발 호재 지역은 폭등 할 수도 있습니다

부동산 오릅니다..아니 오를 때가 되았습니다

이번 가을에 부동산 시장 큰일 냅니다……………

역시..박근혜 정부가 지대로 일 좀 허는 거 같네요..

저물어 가는 세입자 전성시대….
 
이제 내년부터는…아파트 폭등시대..아파트 품절시대..

월세 전성시대…하우스 리치시대…..
 
세입자 고난의 시대…….앞으로 쭉..~이어집니다…

서울 수도권 주택시장 회복세 지속될 것
 
 
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주식해서 정말 돈버는사람 있나요..?
 
 

제주위에 주식하다 망가진사람들이 하도 많아서 주식한다고 하는분들보면
 
이상하게 보이네요..
 
주변에..3천까먹고 식당일다니는아줌마 .. 2억 까먹은 친구넘
 
7억말아먹고 지금 지하단간방에서 마눌하고 맨날쌈박질하면서신음하고있는 먼 친척
 
심지어 20억 말아먹고 이혼하고건물날리고그냥 허허 웃어가면서 폐인처럼살고 있는동네 아저씨..등등
 
주식하면 정말 돈버는사람도 있긴있는건가요 …?
 
 

저사람은 주식해서 부자됐다 ..라고 하는사람들 여지껏 한사람도 본적이없어서
 
이런질문드려보는겁니다
 
어쩌다 증권사 가서 객장에 않아있는분들한테 이런질문드리면 모두하나같이
 
손사례치면서 저보고 주식 절대꿈도꾸지말라고들 하시네요..
 
주식하면 패가망신한다나 뭐어쩐다나하시면서..
 
그러면서 자기들은 왜하나…???
 
그동안 날린돈 본전 찿을라고 하나..???
 
이상한 사람들이야…ㅎㅎㅎㅎㅎ
 
 
 
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부동산으로..돈 유입 빨라진다

시중자금이 은행에서 증시와 부동산으로 빠르게 이동하고 있다.
 
기준금리 인하, 부동산 규제 완화, 배당 장려 정책 등이 복합적으로
영향을 미친 결과다.
 
 
한국은행이 올해 안에
기준금리를 한 차례 더 인하할 것이란 기대감까지 형성돼
 
 
추석 연휴 이후엔
자금 이동 속도가 더 빨라질 것이란 전망이 나오고 있다.

5일 금융권에 따르면 국민 신한 하나 우리 등 4대 시중은행의 지난 8월 말 정기예금 잔액은 365조6402억원으로 6월 말(368조6475억원)보다 3조73억원 줄었다. 이들 은행의 정기예금이 두 달 만에 3조원 이상 줄어든 것은 이례적이다. 4대 시중은행의 정기예금은 상반기에만 10조7440억원 증가했다.

한 시중은행 부행장은 “한은의 기준금리 인하를 전후해 거액의 정기예금이 은행에서 빠져나가 비상이 걸렸다”며 “정기예금 금리가 세금을 제외하면 연 1%대라 견디기 힘든 것 같다”고 말했다.

은행권 전체로도 흐름은 비슷하다. 7월 말 은행권 전체 수신금액은 1198조8000억원으로 6월 말보다 8조8000억원 빠져나갔다.

은행에서 빠져나온 돈은 증시와 부동산 시장에 본격 유입되는 조짐이다. 증시의 대표적 ‘중위험·중수익’ 상품인 주가연계증권(ELS) 발행액은 최근 큰 폭으로 증가하고 있다. 6월 4조1744억원이던 ELS 발행액은 8월엔 6조4483억원으로 불었다.

“저금리 못견뎌…원금 손실 위험 감수”
은행 예금보다 약간 위험하지만 높은 수익률을 기대할 수 있다는 점이 투자자들을 끌어들이고 있다는 분석이다.

고객예탁금도 서서히 늘어나는 추세다. 하루 평균 고객예탁금은 6월 14조6898억원에서 7월 14조9090억원, 8월 이후 지난 4일까지 15조6503억원으로 늘었다. 기준금리가 인하된 8월 이후 증가세가 뚜렷하다.

저금리 기조에다 정부의 부동산 부양정책까지 어우러지면서 부동산 시장으로의 자금 유입 속도도 빨라지고 있다. 매달 임대료를 받을 수 있는 상가 등 수익형 부동산에 대한 투자 열기가 뜨겁다. 최근 충북혁신도시(충북 음성군)에서 입찰에 부쳐진 LH(한국토지주택공사) 단지내 상가 8개 점포의 평균 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 282%에 달했다.

아파트 공급과잉에 시달리던 세종시에선 지난 3일 금성백조주택이 분양한 387가구 아파트 모든 평형이 평균 30 대 1의 경쟁률로 청약 1순위에서 마감됐다.

전문가들은 저금리 기조에도 마땅히 투자할 곳이 없어 망설이던 사람들이 기준금리 인하와 각종 경기 활성화 대책을 신호탄으로 증시와 부동산 시장으로 옮겨가고 있다고 설명했다.

박상훈 우리은행 잠실역지점장은 “개인들이 연 1%대 문턱까지 내려온 정기예금 금리를 견디지 못하고 좀 더 공격적으로 자산 포트폴리오를 짜고 있다”며 “원금 손실 위험을 감수하고서라도 수익을 더 얻겠다는 심리가 강하다”고 전했다.

이 같은 흐름은 추석 연휴가 끝난 이후 더 심화될 것이란 전망이 많다. 유럽중앙은행(ECB)의 기준금리 인하 등으로 한국은행이 한 차례 더 기준금리를 내릴 것이란 분석이 많은 데다, 잇따르고 있는 부동산 활성화 정책 등에서 경기를 살리겠다는 정부의 의지가 강하다는 걸 체감할 수 있어서다.