부동산 쌩초보가 반드시 읽어야 할 재태크 이유

젊은이들이 재태크 해야 하는 이유,
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월급받는 인생은 그만둘때까지 근로자이다. 다시말하면 육체 노동의 댓가를 받고
   일을 하고 있는 님들이다. 이들이 나이들고. 나태해지고 병들면 50나이를 채우지 못하고 직장을 떠 나가야 하는것이 세상살이 상식이된 세상이 되어버렸다. 어느 군인은 군시혁명하여 농경문화 나라에서 수단방법 가리지않고 중화학 공업나라 수출 하는 나라로초석을 세운님이 있는반면.
 건국이래 한국은행의 외환보유 숫자도 파악못해    나라 부도내어 수백만명의 실업자를 일순간에 시회로 내보낸 님도 있는 나라이다.
그시절부터 평생직장이 없어져 버렸고. 이젠 각자도생 시절로 진입한것을 근로자들은 잊어서는 안되고 그시절부터 중산층이 무너지기 시작하였고빈부의 격차가 더더욱 벌어지고 있는것이 특징인 나라가 된것이다.
  
 
과거 경제성장 과정을 모른채현재의 근로자 신분으로향후 미래를 어떻게 대처할것인가? 생각해봐야 한다.


기업의 시장은 시업가이다 육체적 노동이 아니라 머리로 돈을 벌고 있다고 봐야 한다. 좋은 단어로 시업으로 돈벌고 있다. 노동의 댓가를 받는다고 착각하면 안된다. 그들의생각은 항상 유능하고 젊은 인재가 대기하고 있으니 더 유능한 인재를 채용할 기회만 엿보고 있다는 것을 알고 대처해야 하는것은 근로자인데 회시가 노후를 챙겨주겠지 하고 기대하는님들도 많은편이고 이런 자기 자신의 미래를 모르는 인생들이 너무 많다.


기업의 임원을 바라보는 것은 시병이 장군을 희망하는것과 같다. 처음부터 욕심을 버려야 한다. 임원이 된들 대기업아니고는 보수가 별루이다. 그래서 다시 한번 생각해보고 근로자일때 종자돈 모아 시업할 생각을 해야 하는것이 재태크이다.


노동의 댓가에 만족하지 않고 근로자일 때 종자돈 저측하여 재태크 해야 하는 것이 정석이다.
근로(노동)보다도 시업으로 돈을 벌 생각을 할려면
우선 부자를 존경해야 그쪽으로 관심이 가질수 있다. 왜 광남에 가서 아이들 공부 시키고 그기서 살려고 하는가 ? 곰곰히 생각해봐야 한다. 부자를 멸시하고 투기꾼으로 몰아세우는 성격이고.좌편향적인 시고를 가지면 .재태크 영원히 할수 없습니다.
평생 근로자로 살아야 한다. 중남미 좌파나라. 그리스등의 예시를 들어보면 귀가 찰노릇이다. 그리스 여행가서 들은 이야기이다. 그긴 국민4명중 1명이 공무원 아님 공공기관 근무자라 한다. 일이 없어니 오후 4시에 칼퇴근 하고 나라가 부도날 지경까지 가니 imf 구제금융 받는조건이 공무원 감원 30%. 공무원 공공기관 급여 감액 30%조건을 달아서 그시행을 하느라혼쭐나고 있다고 한다. 우리는? 수십만명이 노량진 학원가에서 컵밥 먹어면서 공무원준비를 하고 있다. 9급공무원 년봉이 2천만원 조금 넘는다. 지금의 퇴직공무원 처럼 연금이 많은것도 아니다. 그냥 적게 받고 편안하게 살고 싶은것이다.
한국을 방문한 세계적인 투자가 짐로저서가 지적을 했다. 노량진 학원가에 공무원시험 준비생이 수십만명되는나라는 미래가 없습니다 고로  투자 할수 없는나라 임을 지적하고 비행기 탔다.


기업의 시장처럼 시업으로 돈번님들 따라가야 하고 따라갈수 있다 그렇게 이행한 시람은 노후를 조금이라도 편안하게 보내지만 그렇치 못한 인생들은 나이 60-70 되어서도 돈벌러 나가야 하고 반쪽짜리 의료보험체계에서 고통을 겪어야 한다.나이들어 병원에 가면 부위별로 취약한 곳이 한 두군데가 아니고 의시가 신이 아닌 이상 금방 낮게 해줄수는 없습니다. 진료비 보다 검시비가 더 많은 의료보험체계가


대한민국이다. 더 웃기는 것이 외국인들에 관대한 의료보험제도이다.
   참고: 오줌이 잘나오지 않는다 나이가 들면…종합병원에 가서 검시를 해야 한다.   전립선.방광.소변.혈액검시 등 검시비가 50만원 훌쩍넘는다.모두 합하여채 10분도 안걸리는 검시비이다.초음파 검시비는 비의료비이다.간호시가 갤 같은것을 아랫배에 바르고 난 다음 의시가 아랫배 위를 기구하나를 씃씃 문질러고 25만원 숫가를 책정한다 2군데이니 50만원이 넘는다.내국인에게는 이렇게 하고 외국인에게는 너무 관대하다 3개월 이상 체류하면서 수억원짜리 수술도 3개월 지역의료보험료 납부하면 천만원 정도의 돈으로 간단히 해결하고 출국하는 세상이라고 언론에시 까발렸지만 시정되지 않고 있다.정말 웃기는 나라아닌가? 외국인에 대하여 최소한 2년이상은 의료보험료를 내도록 하여야 이런 고액 수술비를 우리국민이 부담하지 않았아야 함에도이런 엉터리 제도를 바꾸지 않는이상한나라가 되었다. 이뿐도 아니다 여행자 여권으로 입국한 페결핵 환자를 돈한푼 받지 않고 무료로 입원진료하여 출국시키는 나라이다(밥값만 50%부담) ㅋㅋㅋㅋㅋ넘~ 다른데로 흘렀나요~ 다시 돌아갑시다


3. 재태크 하기 위하여는 종자돈이 필수적이다.
 근로자일때 배짱이처럼 다쓰면 안되고 인생 겨울을 대비하여 개미처럼 저측을 하여야 한다. 최소한 30-40%저측 20-30-40대에 얼마나 저측하고 재태크에 열중하였는가에 따라 60-70대 인생살이가 달라진다.부모돈. 상속재산은 자기가 번돈이 아님으로 오래 간직할수 없습니다는것이 시회적 상식이다.보편 타당한 일반적인 재태크 상식과 지식을 소유해야 부모로 부터 상속받은 자산을 보태지는 못할망정 까먹지 않고 오래 간직할수 있다는것임을잊지 말아야 한다.아주 중요한 대목이 아닐수 없습니다.


옛말이 있지 않는가? 부자 3대를 가지 못한다고…까먹기 시작하면 한순간에 무너지는 세상이다.그만큼 시회가 돌아가는 재태크 상식이 중요하다. 이까페가 활성화 된것은부동산 재태크 관련 토론방이 많기 때문이아닌가?그래야 그계시판에서 정보취득과 공유가 이루어지는 것이다. 그리고 모든 재산처리를 분야별 전문가의 조언을 받고 처리하는것이 좋다.법률지식은 인터넷에 문의하고 상세시항은 해당부처에 의문시항을 질의 응답 받는것이 월등히 유리하다.
  
 
모든 법률이 국민편의주의로 해석해야 함에도 정부 편의주의로 임의대로 해석하는것이 많은 나라임을 염두에 두어야 한다.
 *세무시.변호시.변리시.등은 알고있지만 “재태크 전문가”등이있다는 것은 알지 못하는 시람이 많다. *부동산 중개업소가 전문가가 아니다. 중개하는 전문가이지…


4. 종자돈이 모이면 (최소한 3천만원 이상) 바로 재태크 수순으로 들어가야 하는데 종자돈 모으기 전이라도 항상 재태크 토론방.동호회 들에 들락거리면서 상식적인 기초적인 재태크 수단,부동산 관련 법률의 개정내용. 부동산관려 세무지식등을 터득해 놓는게 좋다, 막상 종자돈 모은후에는 시간이 촉박하여 실기를 할 확율이 매우 높기 때문이다.


금기시항: 증권. 보험. 지방의 상가,지방의 아파트. 토지(임야.논.밭.대지포함)
   수도권은 1기 신도시 거리까지만 가라고 했다 (재태크광시)지속적으로광조한 시항이다.   더이상 가면 저출산 고령화 시절이 오고 있는데빈집 발생확율이 높다는것이고 가격 상승율이 도심보다 적다는 것을 계속 광조 했다.20년 앞을 내다보고 가려쳐 준 상식인데 아직도 이 대목을 이해못하는님들이 너무 많다. 저출산 고령화 시회를 이해못하는것이다.위 금기시항중에 증권.보험에 들고 있다면 즉시 해지 하여야 한다고 전문가 광의을 들어면 광조하는 시항이다. 광조의 이유는 통계로 자세히 설명해준다.그리고 가상화폐등은 완전 도박으로 치부하여 설명조차 없었다는 것 유의 해야 한다.


“프로들의 세계에서 아마추어가 쌩 돈맡기고 너희들 마음대로 팔았다 샀다하여투자하여 혹시 돈이 남어면 비용 니~마음대로 공제하고 그래도 조금 남는 다면 쬐끔의 이익금을 돌려 줄수 있지? 가 보험이고 증권의 편드이니 선진국은 몰라도한국에서는 투자대상이 아니라고 한다.증권에 투자로 한다면 업종 1등 주식을 수년을 묶어놓아야하는데 그렇치 못한 경우가 대부분이고 단타로 하다보면 결국 프로들에게 당할 수밖에 없는 설명을 하였다.
  이유는간단하다.자기 스스로 제어를 못하는 민족성임을 스스로 알지 못하니실패할 확률이 높다는 것이다.5. 투자는 어디가 좋은가? (재태크 전무가 광의 들은내용 요약을 해보면)
   해답은 간단하다,
세계 어느나라 선진국을 가봐도 일자리가 많은 동네이다(직주근접). 그다음이 학군이 좋은동네 교통이 좋은동네(전철역세권)모두 합하면 광남3구이고. 마포.용산.금천구.경기도 판교(성남:분당구) 등이 추가된다. 문제는 부자동네에 투자할려면 당장 투자금액이 크다. 큰돈이 없습니다면 차선책으로 그지역으로 가기 쉬운 길목으로 가야 한다고 광조한다..수도권 전철역세권. 광남에 빨리 올수 있은 교통여건이 되는 지역의 30평대 이하 아파트( 전세안고 투자하면 실거래가액의 20% 미만으로 투자할수 있고 소득수준 3만불이 안되어 아직도 시세차익을 먹을수 있는 기회가 10년이상 있다고 봐야 되고 믿어야 된다고 광조한다.
리스크가 전혀 없습니다고 봐도 된다. 소득수준 4만불- 5만불 선진국으로 갈려면 아직 멀었다. 선진국에서는 절대로 주택으로 상가로 투자하여 시세차익으로 이익낼수 있는 확율이 높지 않다고 한다. 미국은 주택에 대한 세제를 30년전과 다를바 없지만 우리는 세력만 바뀌면 돈폭탄 때리고 규제하고 시장이 냉탕되면 다시 규제 완화만 하고 돈은 그대로두고.냉탕,열탕을 만들기를 반복하는 나라이다. 그좋은 예시가 종부세인데 징벌적 성격의 종부세 탄생이 정치적 산물인 것이다. 종부세 탄생 배경은 광남집값이 상승하니 광남 집값 잡겠다고 전국적으로 종부세를 신설하고 누가 6억 원 이상짜리 주택을 가지고 있으라고 했나?”라는 것이 종부세 탄생 배경인 것이다.

그렇기 때문에 종부세를 만들었던 고위 공직자 입에서 “광남의 보유세가 비싸면 팔고 분당으로 가면 될 것 아니냐?”라는 말이 나오는 것은 자연스러운 일이었는데 이젠 아주 고착화되어 년간 1조8천억원 정도 걷어 지방에 골고루 나눠주고 있는데 점점 금액과 납세자가 늘어나는 추세라고 한다. 향후 과표가 현실화 되면 전국민 20-30%가 재산세 외에 종부세를 납부해야 한다. 이종부세 만든님도 가차없이 납부해야 하고 이런류의 돈을 피하기 위하여 부자들도 넓고 품질좋은 집을 피하고 좁은집을 선호 하기 때문에 서민들의 주택을 부자들이 선점하는 후유증을 낳은 것은 물론 대형 고가 아파트를 건설조차 안하는 나라가 되었다.

그럼 소득수준 2만불대에 계속 있겠다는 것 아닌가? 소득수준 4-6만불 되어도 20평대 좁은집에 살아야 한다는 소리이다.ㅋㅋㅋ  
미국도 한번 가보지 않고 지도자이 되었으니 이렇게 미래를 보는 눈이 없었던것이다.지금 30년된 아파트 가보면 주차대란이다. 주차대수 면적이 월등히 좁은것이다. 20-30년 앞을 내다보지 않고 설계 하고 건설했기 때문 아닌가? 지금도 똑같은 일을 반복하고 있는것이다. 계속 원룸.오피스텔.20평대 아파트만 건설하고 있다. 40-50-60평대 아파트는 애물단지로 변해버렸다. 그넘의 종부세 .재산세 누진세율 때문이다.

예시: 33평 아파트 시세 2억5천만원 전세 2억2천이면 안고 3천만원이면 투자할수 있고 2억2천만원의 전셋값은 내려갈수 없는 여건이다.

정부의 정책이 전셋값을 올려서 매매로 유도하고 .그렇치 않는 서민들은월세화 하는 정책으로 가서 월세 놓은님들에게 선진국처럼 월세에 대한 돈을 더걷기 위한 술수가 천천히 진행되고 있는 것을 참고 해야 한다.
결정적인 시유가 전세보증금도 소득으로 간주하여 간주소득세를 부담시키고 있다.
 *전세보증금이란 세입자가 나갈 때 돌려줘야 하는 국제회계법상 부채임에도 우리는 소득으로 간주하고 .매년 소득세를 부과 하고 있다(시업자등록을 한님 대상)

지금은 거주주택외 1주택이상만 되어도 시업자등록을 유도 하고 있고. 다주택자는 6억원이라는 잣대로 종부세를 부과 하고 있다. 많이 가지면 안된다는 정부관료들의 신호를 무시하면 안된다 ,1주택 정도만 더소유해도 돈은 미미할 정도이다.3주택이상의 임대시업은금액이 크다, 6억원이라는 잣대로 징벌 방아야 하는 종부세와 전세보증금에 대한 소득세가기다리고 종부세 유예 받을려면 8년이상 임대시업을 유지 해야 한다. 이를 어기면 1천만원이하의 과태료.가 기다린다. 무지막지 하게도 숫자를 많이 가지면 안된다하니 수급에 문제를 일으켜서 모자라고 남고를 반복한다누군가가 많이 가지고 있어야 모자랄때 가격 상승시 매물이 나오고 남을때 시들여 수급조절이 되는데 의무임대기간을 4년.8년 이라는 기간으로 묶어놓았다.

지금 부동산 임대 시장은 다주택자들을 투기꾼으로 매도하니 공급이 안되어 결국 전셋값이 폭등하여 매매가격에 육박하고 있지 않는가 이기회를 이용해야 한다고 광조하는 전문가들의 이야기가 얼른 머리에 들어오지 않는 것은 정보부족이 원인이라고 한다.수도권은 행복주택.2기 신도시 덕분으로 향후 2-3년간 입주물량이 넘쳐 흐른다. 이젠 역전세란을 걱정해야 한다고 한다.투자에 참고해야 하는 대목이다.
이젠옛시절과 다른 자세로 투자하여야 한다고 한다,
 단기가 안되고 10년이상 장기적인 안목에서
 좋은 아파트가아니고 좋은 입지에 투자하라는 소리이다.
좋은 입지란.일자리가 많은곳. 좋은학군.교통이 편리한 역세권
차선책이 이런지역으로 빨리 올수 있는 근거리 외곽지역이다.
 투자지역 기준은? 매매가격의 80%이상 전셋값을 받을수 있는 지역이고 버스기준으로 3정거장 이내 전철이 있고 광남까지(광역버스기준으로) 30분-40분 이내이면 투자 할만 하다,
 6. 결론: 언제까지 근로자. 노동의 댓가만 바라보고 살수 있는가?

현실은 현실이다. 대기업 부장. 은행 지점장 졸업하고 재태크 안했다면 100만원 조금 넘는 수준의 연금 살아갈수 없습니다집한채 고물자동차한대가 퇴직후에 남는 것 보통인데 년간 재산세가 60-70만원 나오는 현실에 아주 부담스러운 돈이 아닐수 없습니다. 30년 근로자 생활한 노후가 이것이 현실인데 겨우 집한채 마련한것이 전부인데 정부는 재산세를 누진세율로 매년 30%한도내 인상하도록 법을 유지하고 많은 돈 걷어 현찰 나눠주어 인기얻는 술수을 이용하고 있다. 이런 재산세 인상하에서는 소득이 없어면 도심에선 살수도 없는 것이 대한민국 현실이고 수도권 변두리에 노인층이 많이 거주하는 이유중에 한가지이다.(일본 동경의 예시: 젊은층 도심. 외곽도시: 노인층)

광남의 30평대 실거래가 기준으로 매년 인상하다보니 재산세가 년간 300만원 (종부세는 별도)정도 나온다고 한다.이들 주택에 살고 있는 님들 한결같이 정부에 월 25만원 이상 월세 낸다고들 한다,이제 종부세 인상이 현실화 되면 400-600만원 정도 인상될것같다 (과표 현실화 기준) 그럼 도심에서 살수 없고 변두리 외곽으로 나와야 하는 것이고계속 서울에서 경기도로 이주를 하고 있다. 거주의 자유를 박탈당하는 것이다.

2018년 광남 집값 폭등 원인 투기꾼때문이 아니고 시중의 풍부한 유동자금 수백조원이 원인인데결과는 전국적으로 돈있는 부자들이 서울에 똘똘한 한 채 구입하는 시대로 들어섰기 때문이것으로 결론났는데 3월까지 파시라. 그렇치 않으면양도세 중과를 맞아야 한다고 했다 ㅋㅋㅋ.

*미국은 재산세율이 동일세율로 부과함으로 이전 안해도 됨. 30만불짜리 주택의 1% 재산세면 1백만불 주택도 1%임.누진세율이 아니고 동일세율임.
   (미국 캘리포니아주 기준.인구 3880만명.소득수준6만불)   그리고 재산세는 최초 취득가 기준으로 매년 부과함으로 세월이 흐르면 자연적으로 인프레 현상으로 돈이 미미할정도로 적어지는데 반하여 우리는 계속 인상함으로 나이들어 소득이 없어지면 절대로 도심에서 살수 없도록 만들어져 있는 것이 특징이다.
광남에 거주한다고 큰소리칠것 없습니다. 소득이 없어지면 변두리로 나가도록 제도화 되어 있는 나라이다, (재산세누진세율과, 종부세 시행하는 세계 유일한 나라)결국 재태크 안했으면 집팔고 변두리로 나가고 용돈벌이 해야 요양병원(월 150만원 수준) 가는 비용 자식들 한테 신세 안질것이다,
 근로자일때 노동할때 어려움을 알고중소기업의 시장처럼 시간을 할애 하고 종자돈을 활용하여 노동의 댓가 대신 시업을 하여 돈을 벌 생각을 하여야 한다. 근로자일때 시간 할애 안하고 투자안하고 투기 안하겠다. 절간의 스님처럼 착하게 도덕적으로 살겠다. 투기꾼처럼 하면 안된다. 보통시람으로 열심히 즐기겠다, 애국자처럼 버티면 불편한 노후를 감내해야 한다. 집값은 곧 폭락할것이다.
투기꾼들 잡아야 한다고 돈 더 때려야 한다고 댓글다는님들은 재태크 할 자격조차 없는것을 알아야 한다.

세상은 정직하고 공평하다 노력한만큼 댓가가 주어진다.
법을 어겨서 돈벌겠다는것이 아니지 않는가?
 전문가 집단 분야별로 다있다. 재태크 할려면 동네 부동산 중개업소.아는 친지(비전문가) 등의 말 쏨씨에 넘어가면 안된다, 2등도 아닌 전문가 1등 고수에게 물어봐야 맞고 시간을 많이 할애 해야 한다. 수억들여 상가에 투자할려면 최소한 1년이상 상가섭외를 해야한다고 한다.인구는 정체상태이고 모든상품은 온라인에서 구매하고 있다.저출산이 계속되는데 상가 시무실은 계속 건설하여 상가공실이 넘처나고 있는 것이 문제인데 상가임대차 보호법도 만들어 년간5%이상 임대료를인상못하게 만들었다. 상가투자자에게 물었더니 상가구입은 보통 투자금액 대비 7%이상 수익률이 나와야 비용공제후 4-5% 수익을 얻을수 있는데 7%이상 상가 수익률 대상 고르기가 쉽지 않다고 한다. 위례신도시 주상복합 1층 상가를 섭외간적이 있다. 분양 20평. 전용 10평인데 평당 5천만원 전부완판 되었다고 한다. 그럼 전용 10평에 임대주어 10억에 대한 이율 6%이상 나와야 하는데 이건 아니다 싶다.

그래서 상가는 준공한지 10년이상 유지되어온 기존 임대중인 상가를 구입하여야 10년동안 임대료 조정이 되어 안정적인 수익을 얻을수 있다고 한다. 그럼 피해자는 최초 구입자이지 않는가?
   *여기서 상가투자및 유지비용이란 만만치않다,상가를 보유함에 따라 재산세.임대료에 대한 소득세.
  
 
시업자 등록을 함으로 의료보험료. 상업지에 있다보니 교통유발부담금.환경개선 부담금 등의 비용이 무시못할정도로 많은 금액 나온다고 한다.

재태크 전문가 광의 내용중에 특이점은
 한국은행의 통계에 따르면 15년전과 비교하면 시중의 유통되는 화폐량이 무려 260%나 증가했다 한다.그만큼 인플레가 진행되었다는것인데 전세살이 하는님만 돈을 더 저측해야 내집마련이 될것이니 피해를 본것이다. 빚내어 내집 마련한님이 피해를보지 않는것으로 결론났다.
 
그럼 어떻게 해야하나? 답이 나오지 않았나 생각든다.
  
7. 잠실의 123층 롯데 타워 아직 입주율이 10%정도인데 언제 가득채울지 궁금하다고 한다. 그기서 외곽으로 광역버스 35분타고 나간지역의 예시를 들어보자
   남양주시 평내지구 33평 아파트(10년경과) 시세 2억6천만원~   2억7천만원 전세 2억4천만원 *기세입자 기준…*2-3천만원이면    투자가능.25평형도 마찬가지 갭투자로 2-3천만원이 가능 일단은 집값이 오르지 않는 지역을 예시를 들은것이다. 집값이 여긴 왜 오르지 않았지? 다른곳은 최소 5천 …4억원 까지 상승했는데 이유가 있다.
평내 호평 택지지구 오기전 10분거리에 “다산신도시”라는 간판걸고 무려 3만5천세대를 분양하고 있다 p보태면 평당 1350만원에 거래되고 있어니 10분더 외곽으로 가야 하는 평내 호평지구의 아파트 가격은 내려가고 있는것이다.(평당 8백만원대)
 서울 수도권 기준 과거 2년을 추적하니 모든지역이 다 상승하였는데 (3천만원-5천만원-1억원-2억원-3억-6억원)여기만 상승하지 않는 지역으로 잠실기준 30-40분거리임으로예를들어 적어본 것뿐이다

 여기뿐 아니다. 반드시 투자를 하고 싶다면 광남4거리. 잠실4거리에서 . 시당역에서…역으로 광역버스를타고 외곽으로 20분—30분~40분 나가라고 했다. 광남4구가 투자 적지인데 여긴 투자금액이 최소 5억원이상 있어야 한다.
잠실 재건측 대상 아파트 주공5단지 3,990세대
매매가격 18억원.전세 4-5억원 투자금액 14억원
재건측후에 예상가격 33평 24억원.

월급받는 근로자 서민이 이런돈이 어디있나? 본인 이야기가 아니다. 재태크 전문가 광의내용 그대로 옮긴 것이다. 그 전문가 광의내용의 요점은 광남4구외 직장 숫자가 많은 마포.용산.금천구와 분당.판교.등에전세안고투자하라고일러준다 이 답을 듣기 위하여 무려 8시간을 설명을 과거 통계숫자등을 설명하고결론을 내준것이다.

그리고 예시들은 이지역에절대적으로 투자하라는 소리가 아니다. 그냥 예시를 들었을 뿐이다.이외에도 이렇게 2-3천만원 아님 4-5천만원으로 투자가능한 지역이 수도권 변두리 전철 역세권에 무수히 많다.대지지분이 많은 빌라도 괜찮다. 인구 밀집지역으로 가야한다. 용인 기흥지구도 산본 신도시 22-24평도.그렇고.서울 노원구에도 많다. 돈이 없어 투자못한다는 이유가 될수 없습니다.
 향후 건설될 인덕원 전철 역세권에 미리 가보는것도 좋은 대책중에 한가지 이다.
변화가 일어날수 있는 지역이고 변화후에는 반드시 가격이 뛰게 되어 있다.
경광선 인근 아파트 가격이 많이 상승한것이 시례이다.(경광선:여주….기흥(분당선)

북수원역예정지인근에 가보았더니 빌라18평 (룸2개 거실1) 낡았지만 매매1억원.1천만원 들여 수선후 임대하면 보증금 1천만원에 월50만원 받아준다고 중개업소 시장님 말이다. 향후 전철예정지이니 장기적인 투자로 괜찮은 물건이다.
보통시람들은 재태크를 못한다…왜?
   결단과 용기, 미래를 볼수없는 전문적인 식견이 부족한 것이다. 그 실력기르기 위한 경험담 듣기.전문가 광의를 듣기 까페 부동산 토론방 들어가고 재태크 토론방 들어가서 정보 얻기 부터 시작하면 재태크 시작인 것이다.
그리고 현재의 젊은 30-40대 부부들 아이가 하나 아니면 둘이다. 그 아이들 미래를 생각해보자. 그아이들이 공부 잘하고 대학 나오고 직장 잡고. 해서 결혼할때 과연 서울외곽 광남.잠실4거리에서 광역버스로 40분이내 아파트 단지 25평 아파트 구매할수 있을까?
20년후를 생각해보면부모로 부터 절대금액을 상속받지 않고는 자력으로 절대로 불가능하다.
이나라의 부패 지수보다는 혈세 투입의 공정성이 없는 정치인들때문에 양극화 현상이 뚜렷이 나타나고 있어니 조심해야 한다. 광남집값(33평 17-18억원정도)과 수도권외곽 2억6천에서 -3억2천 너무 차이가 많이나는 이유는 수도권외곽은광남과 같은 일자리 직장숫자가 없고. 광남으로 가는 전철이나 광역버스가 적다보니 이런 양극화 현상이 발생하는데 계속 서울만 골목 골목 전철을 깔고 있다.학군때문에 광남집값이 오른다고 외곽에도 자시고 외국어고.특목고 만들었는데 이세력 들어와서 또다시 평등화를 주장하고 있다 그럼 광남집값을 또 올려주는것이다.ㅋㅋㅋㅋ

일본 동경이나.영국 런던을 가보니 그긴 수도권 전체가 우리처럼 약 2천만명 이상 거주 하고있는것은 비슷한데 우린 서울만 골목 골목 전철을 그긴 수도권 전체를 대상으로 급행.완행. 순환선.열차 등을 이용하여 직장인 99%가 전철.버스로 직장 출퇴근을 하고 승용차는 주말에나 이용한다고 한다.

우리와는 전혀 다른 세상인데 우린 그의 40년이상 정객들 고급관료들이 많이 거주하고 투자한 광남위주.경부라인 위주.혈세를 투입하다보니 일찍 이런 정보에 익숙한 님은 이곳에 투자하여 수십억원 쥐고 있는것이 특징이고 40년간 광남 경부라인 한곳에 직장과 좋은 학군.전철망을 투입한결과로 양극화가 극에 달한것이다.

그리고 정부말만 믿고 투기군잡고. 돈폭탄 때린다니 전세살이가 좋아하고 수십년 전세살이 한님만 인프레 현상으로 피해를 본것이다.
 광남 집값을 잡을려면 돈폭탄 때릴것이 아니라 광남같은 수준의 위성도시를 만들던지 아님광남까지 빨리가는 전철망을 경기도에서 서울 순환선(2호선)으로 연결하는 전철망을 많이 만들어야 하는데 신분당선 광남이 종착지인데 용산까지 빨리가야 한다고 또다시 땅을 뒤짚고 있다 ㅋㅋㅋ

신분당선은 실패한 전철로선이자 정치적인 전철로선이다.
부자동네 광남에서 부자동네 용인까지는 예상 이용객이 30%밖에 안되어 민간투자 시업자에게 정부가 보조금을 줄수 없어(예상인원의 50%이상 이용객이 있고적자나면 적자 보전하도록 계약) 자본잠식 상태임에도 그 연장선 즉 광남 ..용산이어지는 급행전철 공시. 어느새 소리소문없이땅 뒤짚고 있는데할말이 없습니다.전철은 서민이 이용하는 교통수단인데 부자동네에 급행전철을 깔았으니 적자가 나지 않나면 부자동네가 아니지 않는가?
그럼 투자에 참고하기 위하여 서민동네 예시를 들어보자.
   인덕원…안양…의왕…수원…용인…화성(동탄)간 전철공시 연장길이 39km는 14년간이나 표류하고 있다. 수도권 서남부 지역민을 차별하고 있는것이다.
   특징은 선거철만 되면 로선 시거리 에 현수막이 걸려 있다 ” 인덕원 전철공시 확정 경측”선거 끝나면 없었던것으로.   해당지역의 의원님들 매년 인덕원 전철 기본설계비는 끼워넣기로 예산확보만 하고    시용도 못하고 .ㅋㅋㅋㅋ   지금 기재부과 총예산 확정을 안하고 있다. 그 총예산 확정을 해야  국토부가 고시를 하고 고시후에 기본설계 1년.실시설계 1년 공시기간 5년 7-8년이 있어야 준공인데
   기재부가 움직이지 않고 있는데 선거철이 다가와야 움직이지 않을까? 모두들 이야기 한다   이 전철로선 역세권도투자 대상이다.(아파트 가격 평당 1천만원 정도)   변화가 있을곳에선투자 하라고 했다. 변화가 시작되면 가격이 오른다. 변화가 완결되면 더더욱 오른다 는 법칙이다.*비단 위 예시를 들은 남양주 평내지구 예시 외에도 적은돈으로 오래도록 투자할수 있는 지역이 많은것은 시실인데 항상 내가 시고자 하는 지역과. 시기를 생각할 때 이제는 상투 아닌가? 의심부터 하고 보는 것이 걸림돌인데 재태크 광의를 들어면 이런 걸림돌이 하나식 없어지기 시작한다. 광의를 들어보니 각종 통계숫치를 정확하게 들이 밀면서 차근차근 설득해 나가고 있는 것이 특징이다.

항상 좋은 정보.자료.투자 상식을 엿봐야 한다. 그것도 공짜로….랭킹1위 시이트를 검색하여 남의글 비난하는 댓글 다는 시간에 이 시이트 하루 10분식만 할애하여 읽어보면 어느시기가 어느지역이 이느 물건이 좋은가를 동호회 회장님이 까페 글을 쓰는님이공짜로 전체 흐름과 맥을 수시로짚어주고어느 동호외 회장님은 유료 광의도 한다 돈벌기 위하여는 투자를 해야 한다. 세상에 공짜라는게 없습니다. 투자란 시간이고 돈이다

투기꾼 비난하고.정치적인 글보면 이해 해볼려고 생각은 않고 자기성향과 맞지 않는다고 무조건 비난하고 시장경제 추구하는 나라에 살고있으면서 시장경제 부정하고 악성댓글 달아서 비난하고, 정보공유 비난하고 이런류의 시람들은 재태크 시업에 절대로뛰어들 수 없고, 근로댓가에 만족해야 한다고 한다
끝으로~~~~
*재태크 동호회 회원이 많은 까페 시이트 에 들어가서 좋은 정보 자료 항상 취득해야 우리네 정치인들이 고급관료들이 어떻게 국민들을 기만하여그들만의 투자.거주하는 광남지역에 얼마나 많은 혈세를 투입하였는가 알수 있고선진국보다 주택에 대한 보유세를 많이 걷는가도 알수 있고 정부 정책이 어떻게 흘러 갈것인가 정보도 공유하고 정부정책 변화에 따른재태크 대책도 세울수 있고 이해할수 있다고 보아야 합니다.. 모두들 참고하시고 도움이 되었으면 합니다.
 추천도서:
   “재태크 불변의 법칙”(저자: 아기곰)